陈喜亮

退房办理手续流程：
①购房者通过信件，传真或者电话的方式向房产商发出要退房的通知。
②督促房产商在提出退房请求后15日内办理购房者与借款银行解除或者终止贷款合同的所有手续。
③督促房产商将所有的购房款退还给购房者。
④办理停止向所在地公积金管理中心或者借款银行还款的手续。
可以退房的条件：
房产商延期交房，这是目前很多购房者都会遇到的问题，根据规定，房产商若是超过合同规定的时间仍没有交付住房，购房人是有权解除购房合同的，还有一种情况是房产商的五证不齐全，根据有关规定，若是房产商应该有的证件不齐全，那么这个楼盘的房屋是不可以出售的，并且所签订的购房合同也是无效的，因此购房人在这种情况下是可以要求退还房款并要求赔偿的。