房地产量价关系一般都是量在价先,先是量的价格持续放大,在见顶后过几个月,价格才开始见顶。
房地产市场形成的量价关系特征通常都是因为多数人购买后,短期内房地产市场供不应求,出现购买力不足所导致;房地产成交量大的时候往往都是因为有新的政策出台,此时集中需求会拉动房地产市场价格持续走高,接着相关政策热度消退后,购买条件、购买力的减少,导致整个房地产市场在前期进场的投资者的炒作中上涨,而后再逐步回落。
房地产市场出现“量价齐升”的现象,就是伴随房价上升,成交量也是持续上升的,随着供给的增加,价格不降反而升。按照传统的供求定理,价格上升,购买量会下降,供给增加,价格会下跌。这种“量价齐升高的现象与该理论相悖,就会出现一些“房价不是由供求关系决定的”的言论。
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